Prodej garážového stání Praha 9
Praha 9 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Garážová stání pouze pro 33 aut. 13 m2. Novostavba, kolaudace 2024. Ulice Hrabovská. Měsíční poplatek 700 Kč. Info mail, sms.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 04.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- hamifi
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 650 000 Kč | -13.3 % |
| 04.09.2026 | 750 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
571 467 Kč
408 679 – 812 593 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 537 179 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
595 530 · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
432 611 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 595 530 Kč (rozpětí 425 682 Kč – 847 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3732 nabídek stejného druhu → 432 611 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 750 000 → 650 000 |
| 06.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |