Prodej pozemek 533m2, Bartošovice v Orlických horác

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek 533 m2; v Bartošovicích v CHKO Orlických hor. Pozemek je v tuto chvíli veden územním plánem jako veřejná zeleň ZV, inženýrské sítě v blízkosti hranice pozemku. Malý pozemek v obklopení rodinnými domy č ...

Parametry

Cena: 273 700 Kč (514 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: Michaela Ečerová - Praha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

273 700 Kč

514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

394 155 Kč

238 527 – 766 067 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 506 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 472 207 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 159 900 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 472 207 Kč (rozpětí 300 964 Kč – 799 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 159 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 273 700 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 09:29

Jde o prodej menšího pozemku o výměře 533 m² v Bartošovicích v Orlických horách, který je územním plánem veden jako veřejná zeleň. Pozor na to, že na pozemku nelze v současnosti standardně stavět kvůli jeho funkčnímu využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: inženýrské sítě v blízkosti hranice pozemku
prislusenstvi: asfaltová příjezdová cesta

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno