Pronájem rodinného domu 140 m², pozemek 118 m²
Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Nabízíme k pronájmu na maximální dobu 2 roky
- provize navic — Rezervační poplatek ve výši měsíčního nájmu plus zákonná sazba DPH.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení klienta nabízíme k pronájmu na maximální dobu 2 roky zařízený dům se zahradou na Horní Bečvě blízko Zavadilky.
Jedná se o podsklepený patrový dům, ve sklepě je dílna a sklad peletek. V přízemí najdete zařízenou kuchyň, kde jsou i funkční kachlová kamna. Za kuchyní je obývací pokoj, vedle je ložnice se samostatným vstupem s chodby. V přízemí je dále koupelna( ohřev vody bojlerem), toaleta a dvě malé skladovací kmomory. V patře jsou dva dětské či studenstké pokoje.
Vytápění elektrické radiátory.
K domu patří velká udržovaná zahrada (tráva a stromy).
Vodovod je obecní, odpad septik. Elektřina bude přepsána na nájemcve. Maximální doba nájmu domu je stanovena s ohledem na plánovanou rekonstrukci a přestavbu objektu.
V nájmu je zahrnuta i voda a odpad. Rezervační poplatek ve výši měsíčního nájmu plus zákonná sazba DPH.
Prohlídky po předchozí dohodě s makléřem v pátek 2. 10. v odpoledních hodinách.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- city-estates-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1400
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
1678 m
MHD
112 m
školka
1165 m
lékař
1044 m
pošta
1044 m
restaurace
1598 m
škola
1231 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 16 000 Kč | -11.1 % |
| 04.09.2026 | 18 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 431 Kč
18 298 – 23 975 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
22 385 · váha 46 %
Model z dat
22 241 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
35 568 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 22 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 241 Kč (rozpětí 18 101 Kč – 26 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 35 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 13:24
Pronájem rodinného domu je časově omezen na maximálně dva roky kvůli plánované rekonstrukci. Pozor na nutnost úhrady rezervačního poplatku navíc k nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní
- odpady
- septik
- topeni
- elektrické radiátory, kachlová kamna
- provize
- rezervační poplatek ve výši měsíčního nájmu plus DPH
- prislusenstvi
- sklep, dílna, sklad peletek, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Prostřední Bečva, hotel Zavadilka)
- Nádraží
- 8870 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 340 min · 2 přestupy
- Liberec
- 343 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 348 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 364 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 18 000 → 16 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |