Prodej zemědělské usedlosti 90 m², pozemek 3309 m²
Velké Opatovice, Velká Roudka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost nacházející se v části obce Velká Roudka, č. p. 8, v malebné obci Velké Opatovice, okres Blansko. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro investory, kteří hledají projekt s potenciálem atraktivní návratnosti.
Nemovitost se nachází na klidném místě, avšak je dostatečně blízko pro snadný přístup k občanské vybavenosti v okolí. V bezprostřední blízkosti naleznete různé možnosti sportovního vyžití, cyklostezky a přírodní zajímavosti. Vzhledem k perspektivní poloze se jedná o ideální lokalitu pro výstavbu rekreačních objektů či pronájmy, což může investorům zajistit pravidelný příjem.
Nabízíme prostorný dům, který je aktuálně ve stavu, který umožňuje variabilitu přestaveb a úprav podle potřeb nového majitele. S ohledem na další investice do modernizace a úprav interiéru lze dosáhnout vysoké přidané hodnoty.
V domě je zaveden vodovod a topení zajišťuje kotel na tuhá paliva, což poskytuje příležitost pro investory, aby využili ekologičtější a ekonomičtější variantu vytápění. Systém kanalizace je řešen prostřednictvím septiku, což je pro menší obce standardní řešení v oblasti odpadového hospodářství.
Nemovitost dává majiteli možnost zmodernizovat objekt dle svých představ. Tato výzva jde ruku v ruce s příležitostí, která se naskýtá na rozšíření nabídky služeb zaměřených na místní turisty a návštěvníky.
Celkově je nemovitost skvělým základem pro investiční záměr díky své výhodné poloze a možnostem budoucího rozvoje. Příležitost pronájmu jak stálým obyvatelům, tak turistům, dává investorům důvod zamyslet se nad tímto projektem jakožto nad dlouhodobou investicí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (20556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 3309 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-top-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 354
Vzdálenosti
bankomat
5689 m
MHD
193 m
školka
1751 m
lékař
2509 m
pošta
1770 m
restaurace
2213 m
škola
2178 m
vlak
7576 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
20 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.71 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 934 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 409 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 18:24
Zemědělská usedlost k rekonstrukci ve Velkých Opatovicích nabízí velký pozemek a potenciál pro investici či rekreaci. Vytápění obstarává kotel na tuhá paliva a odpad je řešen septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- zaveden vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- modernizace a úpravy interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Velké Opatovice, Velká Roudka)
- Nádraží
- 3032 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |