Prodej louky 2936 m2, Bartošovice v Orlických horách

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

500 900 Kč (171 Kč/m²)

Pozemek

2936 m²

Na trhu od

04.09.2026 (54 dní)

Prodávající

Michaela Ečerová - Praha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 787 740 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 451 Kč (rozpětí 289 010 Kč – 767 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 500 900 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

126 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

137 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

178 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

183 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

185 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

216 min · 3 přestupy

Liberec

231 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

237 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

245 min · 3 přestupy

České Budějovice

261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu