Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 639 m²
Vyšší Brod, Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům se čtyřmi bytovými jednotkami situovaný v žádané části Vyššího Brodu, v ulici Míru. Nemovitost představuje investiční příležitost v atraktivní lokalitě jihočeského města s osobitou atmosférou, historickým charakterem a dobrou dostupností.
Hlavní investiční parametry
• atraktivní lokalita s výbornou dostupností
• vysoká poptávka po nájemním bydlení v dané lokalitě
• čistá podlahová plocha bytových prostor 197 m²
• 4 bytové jednotky: 1+1, 37,7 m²; 2+1, 49,2 m²; 2+1, 49,3 m²; 3+1, 60,8 m²
• suterén se sklepními kójemi
• 4 venkovní parkovací stání ve dvorní části domu
• dlouhodobě pronajato, aktuální roční výnos 330.000 Kč
• potenciální nájem při dorovnání na tržní úroveň cca 410.000 Kč
• podsklepený dvoupodlažní objekt
• možnost půdní vestavby
Popis nemovitosti
Dům byl dokončen v roce 1930 podle návrhu architekta a stavitele Hanse Maierla z Frymburku a nachází se jen pár kroků od Klášterní zahrady a centra Vyššího Brodu. V průběhu let prošel dílčími rekonstrukcemi, které zahrnovaly výměnu oken (r. 2010), výměnu střešní krytiny a opravu komínů (r. 2024), izolaci a odkopání domu do hloubky 4 m (r. 2022) a částečnou modernizaci elektroinstalace.
Pozemek má výměru 639 m². Nemovitost představuje stabilní investiční základ s možností dalšího rozvoje. Půdní prostor nabízí potenciál pro vestavbu bytů či další využití dle záměru budoucího vlastníka.
Lokalita
Vyšší Brod je vyhledávanou lokalitou na jihu Čech, a to nejen díky své historické atmosféře, ale také pro blízkost přírody a rakouských hranic. Město nabízí příjemné zázemí pro každodenní život, základní občanskou vybavenost, obchody, služby i možnosti volnočasového vyžití. Významným prvkem lokality je cisterciácký klášter a jeho okolí, které spoluutvářejí jedinečný charakter místa. Lokalita je atraktivní jak pro trvalé bydlení, tak pro investiční záměr se zaměřením na nájemní bydlení.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem stabilního výnosu, dalšího rozvoje a dlouhodobého zhodnocení v atraktivní lokalitě.
Podrobné informace o nájemních vztazích, technickém stavu a ekonomice provozu poskytneme výhradně vážným zájemcům. S ohledem na požadovanou míru diskrétnosti a ochranu stávajících vlastníků prosíme o předchozí sdělení firemní či osobní identity, včetně jména a kontaktních údajů, e-mailem.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (50254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- boucnik-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
320 m
školka
219 m
lékař
318 m
pošta
296 m
restaurace
133 m
škola
219 m
obchod
9940 m
vlak
410 m
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 8.93 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 356 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.31 mil. Pozemek 639 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Vyšší Brod, klášter)
- Nádraží
- 422 m (Vyšší Brod klášter)
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |