Nemovitosti

Rodinný dům v Moravské Nové Vsi, 133425

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v atraktivní lokalitě mezi Hodonínem a Břeclaví. Dům má zastavěnou plochu 98 m², je částečně podsklepený a stojí na pozemku o výměře 252 m² na kraji obce Moravská Nová Ves. Nem ...

Parametry

Cena
2.47 mil. Kč (25204 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
252 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno