Nemovitosti

Prodej rodinného domu ve Větřkovicích s rozsáhlým dí, 135341

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kde skloubíte dohromady podnikání a také bydlení? Pak jste našli výjimečnou příležitost. Nemovitost s celkovou výměrou 497 m² poskytuje 225 m² jako obytnou část, nacházející se v patře domu a pak také 272 m² sloužících jako dí ...

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (8028 Kč/m²)
Užitná plocha
497 m²
Pozemek
1891 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

11.82 mil. Kč
rozpětí 9.37 mil. – 14.77 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 11.74 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 22.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.10 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 991 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.74 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 22.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 08:53

Jedná se o kombinaci rodinného domu a komerčních prostor (dílen) v Opavě. V textu nejsou explicitně zmíněna právní rizika, doporučuje se však prověřit technický stav vzhledem ke kombinaci bydlení a podnikání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno