Prodej rodinného domu ve Větřkovicích s rozsáhlým dí, 135341

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.79 mil. Kč (7626 Kč/m²)

Užitná plocha

497 m²

Pozemek

1891 m²

Na trhu od

04.09.2026 (55 dní)

Prodávající

STING Reality s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.10 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 991 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.81 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 08:53

Jedná se o kombinaci rodinného domu a komerčních prostor (dílen) v Opavě. V textu nejsou explicitně zmíněna právní rizika, doporučuje se však prověřit technický stav vzhledem ke kombinaci bydlení a podnikání.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov

32 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

78 min · 1 přestup

Brno hl. n.

116 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

152 min · 1 přestup

České Budějovice

154 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

238 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu