Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 91 m²

České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Od 18.8. do 6.9. akční cena 5 690 000,-kč. Nabízím k prodeji prostorný byt v nejvyšším poschodí s fantastickými rozhledy, ulice Rudolfovská. Jedná se o velmi prostorný byt v průběžně udržovaném stavu a bezproblémovým parkováním a situovaný blízko zastávky MHD. K bytu náleží sklep, balkon, v domě jsou dva výtahy. Součástí bytu je i podíl na okolních pozemcích z kterých má majitel bytu podíl. Je zde také dětské hřiště, Ideální pro rodiny s dětmi. Klidné a bezpečné bydlení.

Parametry

Cena
5.69 mil. Kč (62527 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
7
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-makler-jan-marinka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 457

Vzdálenosti

bankomat 1278 m MHD 72 m školka 25 m lékař 58 m pošta 1568 m restaurace 404 m škola 345 m obchod 1944 m vlak 1762 m

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč
rozpětí 7.81 mil. – 9.95 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.38 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 078 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
266 m (Rozcestí Hlinsko)
Nádraží
1031 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno