Prodám OV 2+kk, Zlaté Hory

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.89 mil. Kč (54000 Kč/m²)

Užitná plocha

35 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

04.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Richterová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

142 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

152 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

175 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

192 min · 1 přestup

Brno hl. n.

197 min · 1 přestup

Praha hl. n.

223 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

275 min · 1 přestup

Liberec

278 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

283 min · 1 přestup

České Budějovice

299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu