Prodej výrobních prostor, Nechanice
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
37 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (12877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1161 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Druh prostor: Výrobní
Elektřina: 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plocha zahrady: 671 m²
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Komerční prostory
Umístění objektu: Centrum obce
Zastavěná plocha: 296 m²
Číslo zakázky: ID 205-NP13389
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
12 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.77 mil. Kč
12.59 mil. – 35.39 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
33.68 mil. · váha 74 %
Model z dat
14.13 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
32.76 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 013 Kč/m² → 33.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 22.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 32.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6575 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |