Nemovitosti

Prodej domu 238 m², Praha 10 - Kolovraty

Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

48 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
27.50 mil. Kč (115546 Kč/m²)
Užitná plocha
238 m²
Pozemek
984 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
E
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 147 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 984 m² Plocha zahrady: 767 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 238 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 145 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13391

Odhad reálné ceny

14.03 mil. Kč
rozpětí 12.38 mil. – 17.77 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.20 mil. · váha 66 %
Model z dat 22.69 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 257 Kč/m² → 17.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.69 mil. Kč (rozpětí 12.45 mil. Kč – 35.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 84 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Nad Parkánem)
Nádraží
321 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno