Prodej domu 238 m², Praha 10 - Kolovraty

Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

48 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 25.90 mil. Kč (108824 Kč/m²)
Užitná plocha: 238 m²
Pozemek: 984 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: E
Na trhu od: 04.09.2026 (57 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 147 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 984 m² Plocha zahrady: 767 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 238 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 145 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13391

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	25.90 mil. Kč	-5.8 %
04.09.2026	27.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.90 mil. Kč

108 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.25 mil. Kč

12.06 mil. – 19.12 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.94 mil. · váha 56 %

Model z dat 22.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 197 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.68 mil. Kč (rozpětí 15.86 mil. Kč – 31.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 84 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Nad Parkánem)
Nádraží: 321 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 27.50 mil. → 25.90 mil.
04.09.2026	přidáno