Prodej výrobní haly, prostoru 1161 m²
Nechanice, Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlý komerční objekt na adrese Štolbova 320, 503 15 Nechanice, který byl v posledních desetiletích využíván jako truhlářská výroba. Nachází se přímo v centru Nechanic, pouhých 16 km od Hradce Králové a 12 km od Nového Bydžova, s dobrou dostupností automobilem i autobusy do Hradce Králové, Nového Bydžova a Chlumce nad Cidlinou.
Rozlehlý objekt s užitnou plochou přes 1 100 m² stojí na pozemku o výměře 967 m². Budova z 20. let minulého století prošla poslední významnější úpravou v roce 2001 – byla vyměněna okna, instalováno nové ústřední topení, položena zámková dlažba, opravena fasáda a osazena nová vjezdová vrata.
Dispozice objektu je přizpůsobena původnímu provozu výroby. V přízemí se nacházela hlavní výrobní část, v patře lakovna a dílny, půda sloužila jako sklad a technické zázemí, včetně strojovny výtahu a centrálního odsávání.
Elektřina je přivedena samostatným kabelem od transformátoru s kapacitou 3 × 315 A, což umožňuje i energeticky náročnější provoz. Objekt je dále napojen na plyn, má septik s přepadem do kanalizace a využívá vlastní studnu s možností připojení na obecní vodovod.
Současná podoba nemovitosti nabízí široké možnosti využití – od pokračování v řemeslné výrobě přes skladovací či lehký průmyslový provoz až po případnou přestavbu na bytové jednotky, dům služeb nebo jiné komerční využití. Díky své velikosti, napojení na inženýrské sítě a poloze přímo v centru obce se jedná o zajímavou příležitost pro podnikání i investiční záměr.
Nechanice jsou plně vybavenou obcí s příjemným prostředím. Najdete zde mateřskou a základní školu, poštu, obchody, ordinaci lékaře a sportovní zázemí včetně fotbalového hřiště. Výhodou je také dobrá dostupnost Hradce Králové, která rozšiřuje možnosti pracovního, podnikatelského i dalšího využití nemovitosti.
Doporučuji osobní prohlídku, při které si můžete udělat nejlepší představu o velikosti objektu, jeho dispozici a možnostech dalšího využití.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (12877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1161 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 671
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 296
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
137 m
školka
165 m
lékař
198 m
pošta
166 m
restaurace
85 m
škola
165 m
vlak
6580 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
12 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.93 mil. Kč
13.03 mil. – 36.56 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
35.03 mil. · váha 74 %
Model z dat
14.51 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
34.07 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 173 Kč/m² → 35.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 23.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 34.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24
Rozlehlý komerční objekt v centru Nechanic vhodný k výrobě, skladování či přestavbě. Nemovitost disponuje silnou přípojkou elektřiny 3x315 A.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s možností připojení na obecní vodovod
- odpady
- septik s přepadem do kanalizace
- topeni
- ústřední topení
- stav strechy
- půda sloužila jako sklad
- prislusenstvi
- půda, strojovna výtahu
- rok rekonstrukce
- 2001
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6575 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |