Prodej stavebního pozemku 842 m²

Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Na pozemcích se nachází nepovolené drobné stavby cizího vlastníka.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemky pro výstavbu rodinného domu?

Nabízíme k prodeji pozemky p.č. 5268, 5270 a 5271 v k.ú. Petřvald u Karviné o celkové výměře 842 m².

Dle územního plánu se jedná o pozemky určené pro bydlení individuální.

Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Josefa Holuba.

Pozemky jsou rovinaté a zatravněné.

Výborná dopravní dostupnost – snadné spojení do všech částí Ostravy, a to jak autem, tak i MHD, a dalších okolních měst.

Pozemky nejsou pronajaté.

Na pozemcích se nachází nepovolené drobné stavby cizího vlastníka.

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (1331 Kč/m²)
Pozemek: 842 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1391 m MHD 413 m školka 854 m lékař 365 m pošta 1364 m restaurace 1097 m škola 919 m obchod 4833 m vlak 4464 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

1 331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.18 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 942 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50

Roztroušené stavební pozemky určené pro individuální bydlení v Petřvaldu. Hlavním rizikem jsou přítomné nepovolené drobné stavby cizího vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: stavební pozemky

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Petřvald, lékárna)
Nádraží: 4458 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno