Prodej Rodinný dům, 155㎡

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízím prostorný přízemní bungalov o dispozici 3+kk s možností úpravy na 4+kk, situovaný na pozemku o rozloze 1 747 m², v jedné z žádaných lokalit Kutné Hory. Tato nemovitost nabízí především klid, soukromí a dostatek prostoru. Z domu ...

Parametry

Cena: 12.46 mil. Kč (7129 Kč/m²)
Užitná plocha: 1747 m²
Pozemek: 1747 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: Karel Mlčoch - NEXT REALITY ONE GROUP

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	12.46 mil. Kč	-7.7 %
04.09.2026	13.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.46 mil. Kč

7 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.48 mil. Kč

22.85 mil. – 35.40 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.50 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 34.82 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 80.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 56.60 mil. Kč (6289 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 847 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 80.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.46 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 13.49 mil. → 12.46 mil.
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno