Prodej byt 1+1, 32㎡

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.30 mil. Kč (71875 Kč/m²)

Užitná plocha

32 m²

Dispozice

1+1

Na trhu od

04.09.2026 (54 dní)

Prodávající

Roman Svatoš - NEXT REALITY SVATOŠ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

26 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

39 min · 1 přestup

Praha hl. n.

74 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

91 min · 1 přestup

Brno hl. n.

96 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

126 min · 1 přestup

Liberec

129 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

129 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

134 min · 1 přestup

České Budějovice

150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu