Nemovitosti

Prodej byt 2+1, 67㎡

Praha 4 · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 se zasklenou lodžií, komorou a nádherným panoramatickým výhledem v klidné části Prahy 4 – Braník/Hodkovičky. Jsou byty, které zaujmou svou dispozicí. A pak jsou byty, které si získají především svou atmosférou. Pr ...

Parametry

Cena
9.45 mil. Kč (141045 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Tereza Korbelářová - NEXT REALITY CITY

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.89 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno