Prodej stavebního pozemku 600 m²
Lodín, Janatov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 600m v katastrálním území Lodín. Pozemek se nachází v místní části Lodín-Janatov. Na stavební parcelu je přivedena voda i kanalizace k okamžitému použití, elektřina na hranici pozemku. Podmínky výstavby jsou přiložené ve fotografiích. Dojezdová vzdálenost do Hradce Králové je cca 25m minut. Nepropásněte příležitost ke koupi stavebního pozemku v tomto katastru.
Dále je možné k pozemku přikoupit další část a rozšířit tak své vlastnictví a rozvinout své aktivity u domu.
Investiční potenciál:
Pozemky lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.
Proč právě tento pozemek?
- Výborná lokalita
- Voda a kanalizace připojeny
- Možnost rozšíření pozemku
- 25min od centra Hradce Králové
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (1665 Kč/m²)
- Pozemek
- 600 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
5405 m
MHD
1812 m
školka
2508 m
lékař
5377 m
pošta
2490 m
restaurace
5334 m
škola
4424 m
vlak
5653 m
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 3.05 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.08 mil. · váha 85 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 472 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 974 552 Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23127 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1814 m (Králíky, Podoliby, náves)
- Nádraží
- 5656 m (Skřivany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |