K prodeji rodinný dům ve Staré Pace, Sokolská č.p. 193.

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — zděná kůlna neodpovídá skutečnosti část byla ubourán

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům ve Staré Pace, Sokolská č.p. 193, zastavěná plocha a nádvoří 832 m2, na pozemku par.č. 207. Součástí a příslušenství, které tvoří zejména: Stavba zděná kůlna navazující na RD-zděná kůlna neodpovídá skutečnosti část byla ubourán ...

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (2764 Kč/m²)
Užitná plocha: 832 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Babák-reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

2 764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.76 mil. Kč

10.82 mil. – 17.52 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.36 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 15.37 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 38.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.96 mil. Kč (2995 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 38.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Předmětem prodeje je starší rodinný dům ve Staré Pace s příslušenstvím. Pozor na nesoulad stavu kůlny v katastru či reálném provedení a nutnost počítat s investicemi do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zděná kůlna

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno