prodej domu 120 m² s pozemkem 450 m²
Úpohlavy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s garáží a dvorkem Rodinný dům 3+1 s garáží, dvorkem a velkým potenciálem – Úpohlavy u Lovosic Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Máte rádi klid, soukromí a zároveň chcete být pár minut od dálnice a města? Pak pro vás máme ideální příležitost: rodinný dům 3+1 v obci Úpohlavy, který nabízí vše, co je potřeba pro pohodlné rodinné bydlení i budoucí rozšíření do patra. Pro koho je dům ideální? Pro rodinu, která chce vlastní domek s dvorkem Pro investora, který hledá dům s dobrou návratností Pro někoho, kdo si chce postupně vytvořit krásné venkovské bydlení Pro řemeslníka nebo podnikatele – garáž + stodola = perfektní zázemí Pro ty, kteří chtějí být blízko Litoměřic, Lovosic a D8, ale mimo ruch města Lokalita: Úpohlavy (okres Litoměřice) Úpohlavy jsou malá a klidná obec jen: -5 minut od Lovosic -10 minut od Litoměřic -3 minuty od dálnice D8 – Praha i Ústí nad Labem do půl hodiny. Výborná dostupnost, bezproblémové parkování, klidné okolí a dostatek zeleně. Hlavní výhody, které stojí za zmínku: Fantastický potenciál k rekonstrukci Žádný těsný soused hned u oken Soukromý dvorek Garáž + stodola = velký bonus, který dnes domy často nemají Skvělá dostupnost do města Možnost zvětšení dispozičního řešení Možnost přikoupit přilehlou zahradu Cena odpovídá stavu nemovitosti a velkému potenciálu do budoucna. Financování koupě vám rádi pomůžeme zajistit prostřednictvím hypotéky. Pro více informací či prohlídku mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (30408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
30 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.29 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 662 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24
Starší rodinný dům 3+1 v Úpohlavích nabízí velký potenciál k rekonstrukci a rozšíření. Součástí je garáž a stodola s dobrou dostupností na dálnici D8.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, dvorek, stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 1428 m (Želechovice)
- Nádraží
- 345 m (Úpohlavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |