Nemovitosti

Prodej zahrady 697 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zajímavý pozemek o výměře 697 m² v obci Šenov, v blízkosti Havířova. Dle územního plánu je pozemek veden v oblasti určené pro výstavbu rodinných domů, avšak minimální požadovaná výměra pro stavbu činí 1 100 m². Z tohoto důvodu není možné na pozemku aktuálně stavět, lze jej však využívat jako zahradu nebo jej koupit jako investici do budoucna. Pozemek se nachází v obci s výbornou dostupností, přímo u zastávky MHD. Vzdálenost autem do centra Havířova je přibližně 4,9 km, do centra Ostravy (Prokešovo náměstí) zhruba 10 km. V bezprostřední blízkosti pozemku vede veřejná komunikace a jsou dostupné inženýrské sítě – elektřina, voda a možnost napojení na kanalizaci. Pozemek se nachází v zóně 1, tedy v oblasti se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně či záplavy. Okolí nabízí krásné procházky plné zeleně a vodních ploch. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (2151 Kč/m²)
Pozemek
697 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 917 m MHD 375 m školka 239 m lékař 419 m pošta 914 m restaurace 368 m škola 424 m obchod 3091 m vlak 1862 m

Odhad reálné ceny

464 376 Kč
rozpětí 76 213 – 774 499 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 223 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 436 514 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 834 625 · váha 41 %
Model z dat 82 244 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 449 328 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 197 Kč/m² → 834 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 244 Kč (rozpětí 39 750 Kč – 171 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9250 nabídek stejného druhu → 449 328 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 223% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
375 m (Šenov,křiž.)
Nádraží
1859 m (Šenov)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno