prodej domu 138 m² s pozemkem 165 m²
Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Žitenicích - U hřiště Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s částečným podsklepením v obci Žitenice, ulice U hřiště. Dům nabízí praktickou a variabilní dispozici s možností odděleného využití jednotlivých podlaží. Dispozice domu: 1. nadzemní podlaží: obývací pokoj, kuchyně, ložnice, pracovna, toaleta, garáž, schodiště 2. nadzemní podlaží: obývací část s menší kuchyňkou, ložnice, koupelna s toaletou, chodba Každé podlaží má svůj vstup – do 1. NP hlavním vchodem, do 2. NP je přístup vnitřním schodištěm nebo samostatně po venkovních kovových schodech ze strany domu. Zahrada: Na zahradu je vstup: -francouzským oknem přímo z obývacího pokoje na terasu, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i klidné večerní posezení. -od branky podél garáže Zahrada je udržovaná a nabízí praktické zázemí, včetně venkovní toalety a solární sprchy. Technické informace: kolaudace domu v roce 2023 napojení na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu vytápění plynovým kotlem ohřev vody: bojler + fotovoltaika částečné podsklepení Hlavní vstup do domu je orientován na západní stranu. Na jižní straně se nachází garáž s pochozím stropem, který slouží jako terasa. Parkování: garáž (1 parkovací místo) parkování na pozemku u domu Klidné prostředí obce Žitenice v kombinaci s rychlou dostupností do Litoměřic dělá z této nabídky ideální volbu pro pohodové bydlení. Zaujala Vás? Přijďte se podívat na den otevřených dveří, který se bude konat 5.5.2026 - budu se na Vás těšit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (56522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 295 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07566
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.66 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 002 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Žitenice, Pohořanská)
- Nádraží
- 1841 m (Trnovany u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |