Nemovitosti

Prodej chaty, 39 m2, Frymburk

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

cena včetně vybavení a právních služeb, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej chaty v zastoupení majitele, 200 m od břehu přehrady Lipno, na okraji chatové oblasti poblíž Posudova. V přízemí je obytný prostor s předsíňkou, sprchový kout s WC. a vstup ...

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (115385 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Jana Eisenhamerová

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč
rozpětí 724 532 – 1.48 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 331 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 981 957 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 720 252 · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 9076 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 331% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno