Prodej chaty 45 m², pozemek 300 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné podsklepené chaty 1+1 v klidné části obce Zbraslav - Baně, v zahrádkářské kolonii Kamínka v Praze 5. Tato podezděná stavba se nachází v klidném rekreačním prostředí, které je ideální pro relaxaci a trávení volného času. Chata o užitné ploše 45 m² s dispozicí: veranda, kuchyň se spotřebiči a s obývacím pokojem je v přízemí, 1. patře se nachází ložnice, skvělá volba pro ty, kteří hledají, útulný rekreační objekt. Do chaty je zavedena voda, průtokový ohřívač vody, separační toaleta, elektrika (svůj vlastní elektroměr). Nemovitost se prodává kompletně vybavená včetně 2x elektrická sekačka, zahrádkářské vybavení, nářadí. Chata stojí na pozemku od svazu zahrádkářů v pronájmu na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 9 500 Kč, včetně vody, elektriky.
Chata je samostatně stojící a pyšní se dobrou polohou. Součástí je také zděný suchý sklep, předělaný na dílnu, která nabízí dostatek úložného prostoru. K dispozici je parkovací stání, 2 min. od chaty, což je velkou výhodou pro majitele automobilů. Pozemek o velikosti 300 m² poskytuje příjemné zázemí pro venkovní posezení nebo pro zahradničení, skleník, 2x nádrž na dešťovou vodu, možnost dojet autem až přímo k chatě, dále je od chaty 2 min. chůze možnost čerpání pitné vody a toalety.
Chata je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou, což zajišťuje snadnou dostupnost do centra Prahy a dalších částí města. Nemovitost je naplánována k nastěhování od 1. prosince 2026, což poskytuje dostatek času na případnou úpravu či vybavení podle Vašich představ.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- rk-heppy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
39 m
školka
67 m
lékař
132 m
metro
8820 m
pošta
1307 m
restaurace
61 m
škola
114 m
obchod
3826 m
vlak
692 m
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 2.24 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
1.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 778 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 874 651 Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.95 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9076 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |