Pronájem bytu 1+1 30 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nezařízený cihlový byt 1+1 o ploše 30 m², který se nachází na adrese Pechova ve čtvrti Židenice v Brně. Nemovitost je umístěna na prvním patře cihlového domu bez výtahu, s možností za příplatek parkování ne dvorku ve vnitrobloku domu.
Byt se skládá z jedné hlavní obytné místnosti + Kuchyně je skromná , vybavena el.sporákem s troubou , která uspokojí běžné potřeby vaření. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Byt není zařízen nábytkem, což dává novým nájemníkům možnost zařídit si byt podle vlastních představ.
Byt je ihned volný k nastěhování, což je podmínkou jen pro pár bez zvířat , kteří hledají rychlé řešení svého bydlení. Měsíční nájemné činí 10 000 + inkaso asi 5000 dle spotřeby - (elektřina se přepisuje na nájemníky + voda dle spotřeby + úklid a je nutné zaplatit také kauci 11500 a provizi 10 000) ,
Lokalita bytu nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází obchody, školy, služby i zdravotnická zařízení. Pro milovníky přírody a sportu je příležitost navštívit nedaleké parky a sportoviště. Dopravní spojení do centra města Brna je rychlé a efektivní jak městskou hromadnou dopravou, tak osobním automobilem. K dispozici je také jedno parkovací místo před domem.
Tento byt představuje výbornou příležitost pro pár, kteří hledají pohodlné bydlení v klidné lokalitě s rychlým přístupem do centra města. Vzhledem k tomu, že byt je nevybaven je vhodný pro ty, kteří si chtějí sami zařídit svůj domov podle svých představ.
Pokud máte zájem o prohlídku volejte, pište
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- balareal-kovarikova-dana
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
371 m
MHD
162 m
školka
195 m
lékař
184 m
pošta
211 m
restaurace
64 m
škola
504 m
obchod
837 m
vlak
985 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 791 Kč
11 115 – 14 482 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 429 · váha 59 %
Model z dat
13 685 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9 898 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 12 429 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 685 Kč (rozpětí 11 683 Kč – 15 856 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 9 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:31
Nezařízený byt 1+1 v Brně Židenicích je ihned k nastěhování pro zájemce bez zvířat. Nutno počítat s vyššími zálohami na inkaso a provizí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- provize 10 000
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Gajdošova)
- Nádraží
- 543 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |