Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 226 m², Janovice nad Úhlavou

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru dnes a zároveň zajímavý potenciál do budoucna? V Janovicích nad Úhlavou nabízíme samostatně stojící rodinný dům vhodný pro početnější rodinu i vícegenerační bydlení. Hlavní obytné podlaží nabízí dispozici ...

Parametry

Cena
6.24 mil. Kč (27619 Kč/m²)
Užitná plocha
226 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 10.11 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno