Nemovitosti

prodej patrové vily se zahradou, obec Lipová, okr. Děčín

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej patrového domu se zahradou v obci Lipová u Šluknova. Dům nese známky prvorepublikové stavby, čemuž napovídá i vnitřní interiér, dispozice a rozložení místností. Ze vstupní menší předsíně po pravé straně vcházím ...

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (4403 Kč/m²)
Užitná plocha
1022 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Sylva Lopušanová

Odhad reálné ceny

18.90 mil. Kč
rozpětí 14.94 mil. – 23.87 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 18.87 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 45.73 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 33.11 mil. Kč (3679 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.87 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 45.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 02:29

Nabízí se prvorepubliková vila se zahradou, která prošla částečnými opravami střechy a fasády. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva a odpadovou jímkou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vlastní studna
odpady
odpadová jímka
topeni
kotel na tuhá paliva
stav strechy
krovy v bezvadném stavu, střecha pokryta před 15 lety
prislusenstvi
zahrada 1022 m², garáž, včelín, sklep

Dostupnost

Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno