Prodej, rodinný dům, obec Ostrov, Bor u Tachova.

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.30 mil. Kč (5551 Kč/m²)

Užitná plocha

1315 m²

Pozemek

1315 m²

Na trhu od

04.09.2026 (dnes)

Prodávající

Mirek Reindl

Odhad reálné ceny

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.61 mil. Kč (4734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 415 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.53 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 58.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 02:29

Prostorný rodinný dům v Boru u Tachova s možností vícegeneračního bydlení nebo podnikání. Pozor na blízkost průmyslové zóny a s tím související dopravní ruch.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

garáž pro dva automobily, dílna, zastřešená terasa, balkón

Dostupnost

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu