prodej domu 95 m² s pozemkem 586 m²
Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — doporučujeme před licitací osobní prohlídku / účast v licitaci
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 95 m², Postoloprty - Levonice Hledáte klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do města? Zde máte jedinečnou příležitost. Nabízíme k prodeji útulnou chatu nedaleko řeky Ohře, v blízkosti mradického jezu, která je vhodná nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení. Chata se nachází na dobře přístupném místě s příjezdem po obecní cestě. Je napojena na elektřinu, obecní vodovod a přívod užitkové vody z Ohře, odpady jsou řešeny jímkou. Díky tomu nemovitost poskytuje komfort srovnatelný s rodinným domem v kombinaci s příjemným prostředím přírody. Dispozice chaty je aktuálně 2+1 s velkou místností v podkroví, která nabízí další využití. Po menších úpravách lze dispozici rozšířit až na 4+1, což z ní činí ideální volbu pro rodinné bydlení. Výhodou je také nedávná rekonstrukce střechy a krovů. Chata je částečně podsklepená a disponuje i samostatnou garáží. Na prostorném pozemku najdete vzrostlé ovocné stromy, množství vinné révy a dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. K dispozici je také bazén, gril a udírna, které zpříjemní každodenní život i setkání s rodinou a přáteli. Lokalita nabízí dokonalé spojení klidu a dostupnosti – veškerá občanská vybavenost se nachází pouhé 4 km v Postoloprtech. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit pohodlí trvalého bydlení s krásou přírody. S případným financováním prostřednictvím výhodné hypotéky vám pomůžeme. Nemovitost se prodává ve stavu, v jakém se aktuálně nachází — ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Z tohoto důvodu ale také doporučujeme před licitací osobní prohlídku. Neváhejte a přijďte se podívat – tato příležitost čeká právě na vás. Prohlídka se bude konat 14.5.2026 v 17:00 hodin. Pro potvrzení účasti volejte specialistu Ing. Radka Pugnera. V případě, že nikdo nepotvrdí účast, prohlídka se konat nebude. Účast na prohlídce není podmínkou pro účast v licitaci.
Parametry
- Cena
- 2.74 mil. Kč (28842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- česká aukční s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-6014AD2604D
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.74 mil. Kč
28 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.82 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 955 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Jedná se o chatu u řeky Ohře v obci Postoloprty vhodnou k rekreaci i celoročnímu bydlení s probíhající licitací. Důkladně prověřte podmínky licitace a nutnost stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, přívod užitkové vody z Ohře
- odpady
- jímka
- stav strechy
- nedávná rekonstrukce střechy a krovů
- prislusenstvi
- sklep, samostatná garáž, bazén, gril, udírna
- nutne investice
- po menších úpravách rozšíření dispozici, rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 839 m (Mradice)
- Nádraží
- 2080 m (Lišany u Žatce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |