Areál pro budoucí bydlení či podnikání 4412 m2
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (2131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4412 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Jíří Šíma
Odhad reálné ceny
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 99.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 02:29
Jde o rozsáhlý areál bývalého mlýna určený ke kompletní rekonstrukci s širokým využitím dle územního plánu. Vzhledem k rozsahu objektu jsou nutné vysoké investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zavedena k objektu mlýna
- odpady
- zavedena k objektu mlýna
- prislusenstvi
- hala cca 400 m², stodola 281 m², kovárna 114 m², mlýn 580 m²
- nutne investice
- Celý objekt je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |