Prodej pozemku k bydlení, Pelhřimov, Arneštovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

570 000 Kč (1000 Kč/m²)

Pozemek

570 m²

Na trhu od

04.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Matěj Řehánek - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 816 357 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 712 485 Kč (rozpětí 454 107 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

214 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

269 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

277 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

286 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

287 min · 3 přestupy

České Budějovice

301 min · 3 přestupy

Liberec

323 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

334 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

339 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

372 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu