Nemovitosti

prodej zahrady 3 603 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 3603 m² zahrady v k. ú. Vlašim Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako zahrada o výměře 3603 m² v katastrálním území Vlašim (okres Benešov, Středočeský kraj). Pozemek se nachází v těsné blízkosti rybníka Chocholouš a je dlouhodobě obhospodařován na základě pachtovní smlouvy. Přístupová cesta k pozemku je zajištěna. Z hlediska územního plánu se jedná o plochu zemědělskou. Základní informace: Lokalita: Vlašim, okres Benešov, Středočeský kraj Druh pozemku: zahrada Výměra: 3603 m² Přístup: zajištěn Obhospodařování: ano, pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou Územní plán: zemědělská plocha Cena: 210 Kč/m² Okolí: Pozemek leží v klidné, venkovsky laděné části Vlašimi, v blízkosti rybníka Chocholouš. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, klidnou přírodní atmosféru a možnost využití v rámci zemědělství nebo jako dlouhodobé investice. Více informací poskytneme na vyžádání. Prodej půdy Vlašim, Benešov.

Parametry

Cena
756 630 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek
3603 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5301

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 7.35 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 638 068 · váha 41 %
Model z dat 3.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 638 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 571% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 511 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 756 630 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 01:29

Prodej pozemku vedeného jako zahrada, který je v současnosti zatížen pachtovní smlouvou. Nutno počítat s roční výpovědní lhůtou při případném užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
1062 m (Pavlovice, rozcestí)
Nádraží
1589 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno