Nemovitosti

prodej pole 4 623 m²

Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 4623 m² travního porostu v k. ú. Sluštice Nabízíme k prodeji pozemek trvalého travního porostu o výměře 4623 m² v katastrálním území Sluštice (okres Praha-východ, Středočeský kraj). Pozemek je aktuálně neobhospodařovaný - ihned volný k užívání. Na části se vyskytuje náletová vegetace a hranicí protéká potok Výmola. V současně platném územním plánu je pozemek vyčleněn jako plocha veřejné zeleně. Základní informace: Lokalita: Sluštice, okres Praha-východ, Středočeský kraj Druh pozemku: trvalý travní porost Výměra: 4623 m² Obhospodařování: neobhospodařovaný, ihned volný Vodní prvek: potok Výmola hranicí pozemku Územní plán: plocha veřejné zeleně Cena: 210 Kč/m² Okolí: Pozemek se nachází v klidné lokalitě mimo hlavní část obce Sluštice, v malebné části okresu Praha-východ. Více informací poskytneme na vyžádání telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
970 830 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek
4623 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
Bioreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5324

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 15.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 759 711 · váha 41 %
Model z dat 6.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 759 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1874% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 511 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 970 830 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 01:29

Prodej neobhospodařovaného pozemku s náletovou vegetací v kategorii trvalého travního porostu. V územním plánu je pozemek veden jako plocha veřejné zeleně.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
potok Výmola hranicí pozemku

Dostupnost

Zastávka
446 m (Květnice, Lékořicová)
Nádraží
4206 m (Úvaly)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno