RD Třanovice
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu v Třanovicích. Dům nadchne svou promyšlenou dispozicí, která vyhoví i opravdu velké rodině. Každé z dětí zde najde svůj samostatný pokoj a rodičům bude jistě vyhovovat o ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (3947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3015 m²
- Pozemek
- 3015 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Martin Číž
Odhad reálné ceny
57.14 mil. Kč
rozpětí 45.90 mil. – 70.89 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
58.81 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
134.92 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 97.69 mil. Kč (10854 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 58.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 58.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 134.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 01:29
Nabídka prostorné novostavby rodinného domu 5+kk s velkým pozemkem a nadstandardním vybavením. Pozor na to, že některé fotografie jsou vizualizace upravené pomocí AI.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vrt na vlastním pozemku
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelným čerpadlem vzduch/voda do podlahových rozvodů
- stav strechy
- titanzinek - ručně falcovaná krytina
- prislusenstvi
- velký pozemek o výměře 3.015 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |