RD Třanovice
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu v Třanovicích. Dům nadchne svou promyšlenou dispozicí, která vyhoví i opravdu velké rodině. Každé z dětí zde najde svůj samostatný pokoj a rodičům bude jistě vyhovovat o ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (3947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3015 m²
- Pozemek
- 3015 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Ing. Martin Číž
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
3 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55.03 mil. Kč
44.17 mil. – 68.37 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 51.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.69 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
58.90 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
138.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 97.69 mil. Kč (10854 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 58.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 115 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 58.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 138.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 01:29
Nabídka prostorné novostavby rodinného domu 5+kk s velkým pozemkem a nadstandardním vybavením. Pozor na to, že některé fotografie jsou vizualizace upravené pomocí AI.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vrt na vlastním pozemku
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelným čerpadlem vzduch/voda do podlahových rozvodů
- stav strechy
- titanzinek - ručně falcovaná krytina
- prislusenstvi
- velký pozemek o výměře 3.015 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |