Nemovitosti

RD Kunín

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme menší rodinný dům nedaleko Nového Jičína. Dům v Kuníně je určen ke kompletní rekonstrukci. Je postaven na menším pozemku o celkové výměře 295 m2, ale i tak je zde hezká zahrádka s posezením a místem na bazé ...

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (10166 Kč/m²)
Užitná plocha
295 m²
Pozemek
295 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Martin Číž

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 13.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.73 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 13.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno