prodej domu 584 m² s pozemkem 1 655 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní vila 584 m² se dvěma samostatnými byty, fotovoltaikou a krásnou zahradou Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu o užitné ploše 584 m², situovanou v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších lokalit Ústí nad Labem – Strážky. Tato klidná vilová čtvrť nabízí maximální soukromí, minimální provoz (slepá ulice) a nadstandardní rezidenční prostředí. Dispozice a využití Nemovitost disponuje dvěma plně samostatnými bytovými jednotkami, což nabízí široké možnosti využití: vícegenerační bydlení kombinace bydlení a podnikání investiční příležitost (pronájem části domu) Velkorysé prostory, otevřené dispozice a dostatek denního světla vytváří příjemnou a reprezentativní atmosféru. Dům je vybaven moderními technologiemi zajišťujícími komfort i nízké provozní náklady: fotovoltaická elektrárna od SolidSun - výkon 9,9kwp, baterie 10,65kwh solární kolektory pro ohřev vody plynové vytápění - nový kondenzační kotel Viessmann (cca 4500 Kč/měs. ) kvalitní stavební provedení a izolace Zahrada a exteriér udržovaná zahrada vzrostlá zeleň a okrasné dřeviny pro maximální soukromí prostor pro relaxaci i rodinné aktivity Zahrada poskytuje klidné zázemí a příjemné prostředí pro každodenní život. Lokalita Strážky patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Ústí nad Labem: klidná vilová zástavba bez hustého provozu slepá ulice – provoz pouze pro rezidenty rychlá dostupnost do centra města Ideální volba pro klienty hledající kombinaci soukromí, prestiže a přírody. Shrnutí Nadstandardní nemovitost bez kompromisů nabízí velkorysý prostor, moderní technologie, prestižní lokalitu a variabilní využití.
Parametry
- Cena
- 17.89 mil. Kč (30634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 584 m²
- Pozemek
- 1655 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1258 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 44 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 397 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01247
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.89 mil. Kč
30 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.65 mil. Kč
11.61 mil. – 19.48 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.68 mil. · váha 32 %
Model z dat
20.48 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
13.72 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
27.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 292 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.48 mil. Kč (rozpětí 14.32 mil. Kč – 28.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 19.68 mil. Kč (2102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 755 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 27.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Strážky obec)
- Nádraží
- 3662 m (Malé Chvojno)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |