prodej domu 584 m² s pozemkem 1 655 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní vila 584 m² se dvěma samostatnými byty, fotovoltaikou a krásnou zahradou Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu o užitné ploše 584 m², situovanou v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších lokalit Ústí nad Labem – Strážky. Tato klidná vilová čtvrť nabízí maximální soukromí, minimální provoz (slepá ulice) a nadstandardní rezidenční prostředí. Dispozice a využití Nemovitost disponuje dvěma plně samostatnými bytovými jednotkami, což nabízí široké možnosti využití: vícegenerační bydlení kombinace bydlení a podnikání investiční příležitost (pronájem části domu) Velkorysé prostory, otevřené dispozice a dostatek denního světla vytváří příjemnou a reprezentativní atmosféru. Dům je vybaven moderními technologiemi zajišťujícími komfort i nízké provozní náklady: fotovoltaická elektrárna od SolidSun - výkon 9,9kwp, baterie 10,65kwh solární kolektory pro ohřev vody plynové vytápění - nový kondenzační kotel Viessmann (cca 4500 Kč/měs. ) kvalitní stavební provedení a izolace Zahrada a exteriér udržovaná zahrada vzrostlá zeleň a okrasné dřeviny pro maximální soukromí prostor pro relaxaci i rodinné aktivity Zahrada poskytuje klidné zázemí a příjemné prostředí pro každodenní život. Lokalita Strážky patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Ústí nad Labem: klidná vilová zástavba bez hustého provozu slepá ulice – provoz pouze pro rezidenty rychlá dostupnost do centra města Ideální volba pro klienty hledající kombinaci soukromí, prestiže a přírody. Shrnutí Nadstandardní nemovitost bez kompromisů nabízí velkorysý prostor, moderní technologie, prestižní lokalitu a variabilní využití.
Parametry
- Cena
- 17.89 mil. Kč (30634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 584 m²
- Pozemek
- 1655 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1258 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 44 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 397 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01247
Odhad reálné ceny
16.24 mil. Kč
rozpětí 11.71 mil. – 18.54 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
16.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
18.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
13.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
28.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 325 Kč/m² → 16.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.10 mil. Kč (rozpětí 13.09 mil. Kč – 25.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 19.68 mil. Kč (2102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 755 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 28.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Strážky obec)
- Nádraží
- 3662 m (Malé Chvojno)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |