prodej domu 138 m² s pozemkem 3 015 m²
Třanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Třanovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu v Třanovicích. Dům nadchne svou promyšlenou dispozicí, která vyhoví i opravdu velké rodině. Každé z dětí zde najde svůj samostatný pokoj a rodičům bude jistě vyhovovat oddělená ložnice s privátní koupelnou s toaletou a vlastní šatnou. Obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem je v centrální části domu a je z něj přímý východ na terasu a dále na zahradu. Stejně velkorysý jako je dům, je i pozemek o celkové výměře 3.015 m². O soukromí se tak bát nemusíte a pokud plánujete velký bazén, nebo snad tenisový kurt, tak ten zde najde své místo také. Kuchyňská linka je součástí prodeje - nový majitel si vybere typ a design dle vlastního vkusu a tato bude následně vyrobena a nainstalována. Stejně tak je možné vybrat si design interiérových dveří. Kolem domu bude navíc zhotoven chodník a před domem bude vydlážděno parkovací stání. Technické údaje: celková plocha pozemku 3.015 m² zastavěná plocha 179,4 m² užitná plocha 138 m² dispozice 5+KK, dvě koupelny, dvě toalety, tech. místnost svislé nosné konstrukce zděné z Ytong 450mm střecha - titanzinek - ručně falcovaná krytina stropy SDK podhledy okna plastová s izolačními trojskly vytápění tepelným čerpadlem vzduch/voda do podlahových rozvodů zdroj vody - vrt na vlastním pozemku obecní kanalizace Přijďte se sami přesvědčit o kvalitách tohoto domu, zavolejte mi a dohodneme si termín prohlídky. Některé z fotografií jsou upraveny s využitím AI - jedná se o vizualizace budoucího možného stavu domu.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (86232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 3015 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- KOSTKA - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Terasa : 40 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3015 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 179 m 2
Číslo zakázky: IDNES-632
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
86 232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
6.35 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -48 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 464 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 115 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1088 m (Třanovice, křižovatka)
- Nádraží
- 2738 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |