Prodej domu 255 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 22.59 mil. Kč (88588 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 671 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: E
Na trhu od: 04.09.2026 (58 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 156 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 671 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 3 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 255 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 163-NP05570

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.59 mil. Kč

88 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.71 mil. Kč

10.05 mil. – 16.48 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 18.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 18.13 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.80 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 339 Kč/m² → 18.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.13 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 29.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.61 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.59 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Drdy)
Nádraží: 5768 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno