prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 680 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozestavěná chata v OV na pozemku města se zahradou 680 m² V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme místo, kde si vytvoříte svůj vlastní kousek ráje s jedinečným výhledem na Litoměřice. Předmětem nabídky je rozestavěná patrová chata o půdorysu 5 x 4,8 m v osobním vlastnictví, která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii jen 5 minut od centra Litoměřic. Největší předností je nádherný výhled na historické centrum města, kostel a řeku Labe. Chata je připravena k dokončení podle vašich představ a její velkou výhodou je, že má již vyřízené a platné stavební povolení, takže můžete bez zbytečných průtahů navázat na výstavbu. Součástí pronajatého pozemku je udržovaná zahrada 680m² s bazénem, odpočinkovou zónou, vinicí, vzrostlými stromy i udírnou. Elektřina je k dispozici, voda je sezónní pitná -zahrádkářská. Přístup je možný ze spodní části pozemku autem a z horní části pěšky. Pokud hledáte klid, krásné výhledy a místo s velkým potenciálem, tato nemovitost vás určitě zaujme. Přijďte se přesvědčit osobně – atmosféru a výhled tohoto místa si jednoduše zamilujete. Rádi Vás přivítáme na prohlídce. Financování Vám zdarma připraví náš hypoteční specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 845 000 Kč (33800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 680 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07575
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 845 000 Kč | -5.6 % |
| 23.08.2026 | 895 000 Kč |
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 1.66 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
1.27 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 781 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 845 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Litoměřice, u stadionu)
- Nádraží
- 682 m (Litoměřice Město)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 895 000 → 845 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |