Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1384 m²
Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej spěchá - sleva.
Při rychlém rozhodnutí bude nabídnuta ryba zdarma..:-)
Prodej unikátního objektu s rodinnou restaurací, s možností výstavby více bytů a stavebním pozemkem pro výstavbu rodinného domu ve Dvoře Králové nad Labem.
Hledáte výjimečnou příležitost nebo místo, kde spojíte podnikání s bydlením?
Nabízíme jedinečnou nemovitost na skvělém místě ve Dvoře Králové nad Labem s celkovým pozemkem 1 384 m². Je zde též možnost mít cca 5 bytových jednotek a postavit ještě další rodinný dům případně rovněž s byty.
Útulná restaurace s tradicí a atmosférou:
Součástí nemovitosti je zavedená restaurace po rekonstrukci (75 m²) s kompletním zázemím. Hosté oceňují prostornou zahradu (cca 530 m²) a zastřešenou terasu (82 m²), která se částečně využívá i v zimním období.
Místo má neopakovatelné kouzlo – konají se zde oblíbené country večery s živou muzikou. Unikátem je zavedený model provozu jako kiosek a Rybárna U Fleku s vlastními bazény pro ryby, což zajišťuje stálou klientelu i sezónní příjmy (např. zimní prodej kaprů). Podklady k hospodaření rádi poskytneme.
Bydlení podle vašich představ:
Na restauraci navazuje obytná část s variabilním využitím:
BYT 1 ; cca 52 m²: Připraven k dokončení dle vizualizace nové kuchyně v místnosti, kde byla kuchyň odinstalována, výhodou je funkční koupelna s vanou a WC a komorou= byt je na dispozici v šedé barvě
BYT 2; cca 35 m²: S možnou kuchyní a výstupem na terasu a sociálním zázemím uvažovaná realizace z komory druhého bytu= nutné dodělat. Na byt navazuje chodba se vstupem do sklepa – nyní je sklep pro účely restaurace. Byt je na dispozici v oranžové barvě
• Alternativně - lze oba prostory propojit na velkorysý byt o výměře 83 m².
• Podkroví: Nabízí potenciál pro výstavbu minimálně 2 dalších bytů (větší případně mezonetový byt má hezký balkón s výhledem).
Možnost další výstavby - na pozemku se nachází garáž, na kterou lze navázat výstavbou samostatného rodinného domu s byty.. Silnice by postupně měla být méně využívaná v souvislosti s probíhající výstavbou dálnice D11.
Napojení na vodu a kanalizace je obecní řád. Výhodu je , že je na pozemku hluboká studna - vrt a je využívaná pro potřeba chovu ryb – studnu lze po úpravách připojení využívat i jako pitnou vodu.
Objekt nabízí neomezené možnosti – od rozšíření gastro provozu přes nájemní bydlení až po přestavbu na jedno luxusní rodinné sídlo.
Rád Vás uvidím na prohlídce. Případně se mohu podílet na propočtu obchodního záměru.
Ivan Junek reality 17 let v oboru
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (43861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
993 m
MHD
214 m
školka
193 m
lékař
544 m
pošta
970 m
restaurace
647 m
škola
499 m
obchod
1476 m
vlak
3412 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 7.89 mil. Kč | -5.9 % |
| 19.09.2026 | 8.39 mil. Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
43 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
5.30 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
6.28 mil. · váha 85 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 892 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Dvůr Králové nad Labem, pošta)
- Nádraží
- 2284 m (Dvůr Králové nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 7.89 mil. |
| 19.09.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 8.39 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |