Nemovitosti

prodej domu 72 m² s pozemkem 663 m²

Velká Buková · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu / chalupy 2+1 s pozemkem 663 m² Velká Buková, okr. Rakov Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 2+1, situovaný na prostorném a slunném pozemku o celkové výměře 663 m². Nemovitost se nachází v krásné a klidné lokalitě obce Velká Buková, v samotném srdci CHKO Křivoklátsko nedaleko řeky Berounky. Dům je ideální jak k trvalému bydlení, tak i jako rekreační chalupa. Dispozice nemovitosti: Přízemí (1. NP): Vstupní chodba, samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou, 2 světlé pokoje a koupelna se sprchovým koutem a WC kombi. Suterén: Menší zemní sklípek vhodný pro uskladnění potravin či vína. Půdní prostor: Přístupný po stahovacích nůžkových schodech. Příslušenství: Dřevěná kolna na zahradní nářadí a příslušenství. Stavebně-technický stav a vybavení: Střecha: Nová ekologická střešní krytina Betternit (vláknocementová krytina moderního typu jako bezpečná náhrada eternitu). Okna a podlahy: Nová zdvojená plastová okna v celém domě. Betonové podlahy s provedenou tepelnou a vodotěsnou izolací (krytina PVC a keramická dlažba). Vytápění: Lokální na pevná paliva – 2x nová litinová kamna na pelety (k dispozici 2 samostatné vyzděné komíny). Inženýrské sítě: Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu (světelný i motorový proud). Odpad je sveden do vlastní žumpy (na hranici pozemku je již zřízena veřejná kanalizační šachta s T-odbočkou pro budoucí napojení). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Lokalita a vyžití: Velká Buková je malebná obec ležící v Křivoklátských lesích. V obci se nachází turisticky oblíbená rozhledna s výhledem do údolí Berounky. Občanská vybavenost (škola, školka, obchody, lékař) je v sousedních obcích Městečko a Roztoky (cca 5 km) nebo v Rakovníku (16 km). Výborná dostupnost do Prahy (cca 40 km na okraj Prahy).

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
663 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (56 dní)
Prodávající
KOMFORT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 99 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 72 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00135

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
54 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.44 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.58 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
161 min · 1 přestup
Liberec
180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
192 min · 1 přestup
Brno hl. n.
197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno