prodej domu 72 m² s pozemkem 663 m²
Velká Buková · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / chalupy 2+1 s pozemkem 663 m² Velká Buková, okr. Rakov Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 2+1, situovaný na prostorném a slunném pozemku o celkové výměře 663 m². Nemovitost se nachází v krásné a klidné lokalitě obce Velká Buková, v samotném srdci CHKO Křivoklátsko nedaleko řeky Berounky. Dům je ideální jak k trvalému bydlení, tak i jako rekreační chalupa. Dispozice nemovitosti: Přízemí (1. NP): Vstupní chodba, samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou, 2 světlé pokoje a koupelna se sprchovým koutem a WC kombi. Suterén: Menší zemní sklípek vhodný pro uskladnění potravin či vína. Půdní prostor: Přístupný po stahovacích nůžkových schodech. Příslušenství: Dřevěná kolna na zahradní nářadí a příslušenství. Stavebně-technický stav a vybavení: Střecha: Nová ekologická střešní krytina Betternit (vláknocementová krytina moderního typu jako bezpečná náhrada eternitu). Okna a podlahy: Nová zdvojená plastová okna v celém domě. Betonové podlahy s provedenou tepelnou a vodotěsnou izolací (krytina PVC a keramická dlažba). Vytápění: Lokální na pevná paliva – 2x nová litinová kamna na pelety (k dispozici 2 samostatné vyzděné komíny). Inženýrské sítě: Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu (světelný i motorový proud). Odpad je sveden do vlastní žumpy (na hranici pozemku je již zřízena veřejná kanalizační šachta s T-odbočkou pro budoucí napojení). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Lokalita a vyžití: Velká Buková je malebná obec ležící v Křivoklátských lesích. V obci se nachází turisticky oblíbená rozhledna s výhledem do údolí Berounky. Občanská vybavenost (škola, školka, obchody, lékař) je v sousedních obcích Městečko a Roztoky (cca 5 km) nebo v Rakovníku (16 km). Výborná dostupnost do Prahy (cca 40 km na okraj Prahy).
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (54167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- KOMFORT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00135
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.62 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 663 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |