Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 671 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v Brně, který nabídne dostatek místa pro rodinu, soukromí i možnost přizpůsobit si jednotlivá podlaží podle vlastních potřeb?
V klidné části Brna - Žebětína nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům s užitnou plochou přibližně 255 m², stojící na pozemku o výměře 671 m². Součástí nemovitosti je dvougaráž, zahrada, dvě kryté terasy - jedna s orientací na sever, druhá s orientací na jih, zahradní dvojdomek a venkovní vyhřívaný bazén.
Velkou předností domu je jeho variabilní dispozice. Jednotlivá podlaží mohou fungovat společně jako jeden velkorysý rodinný dům, ale zároveň umožňují vytvořit větší soukromí pro jednotlivé členy rodiny. Nemovitost je tak vhodná také pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce z domova nebo pro rodinu, která jednoduše hledá více prostoru.
1. nadzemní podlaží nabízí ložnici, koupelnu, samostatné WC a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti přibližně 47 m². Z obytné části je přímý vstup na dvě kryté terasy a dále do zahrady.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází ložnice, koupelna s WC a velký obytný prostor o výměře přibližně 40 m², který je v současnosti pomocí posuvné stěny rozdělen na další ložnici a obývací pokoj.
3. nadzemní podlaží – podkroví tvoří otevřený prostor o velikosti přes 75 m², aktuálně využívaný mimo jiné jako domácí posilovna. Součástí podlaží je také další koupelna s WC. Prostor nabízí řadu možností dalšího využití – jako pokoje, pracovna, herna, fitness nebo soukromá část domu.
Příjemnou součástí nemovitosti je venkovní zázemí. Udržovaná zahrada se vzrostlou zelení poskytuje dostatek soukromí. K odpočinku slouží krytá terasa s pergolou a v letních měsících zejména vlastní bazén. Zahrada má závlahu s vlastním vodoměrem.
Komfort bydlení doplňuje klimatizace, úsporné plynové vytápění (plynový kotel značky Brotje s nízkými náklady na vytápění) a prostorná dvougaráž. Dům byl kolaudován v roce 2000 a je ve velmi dobrém stavu.
Žebětín patří mezi vyhledávané brněnské lokality díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti města. V okolí je kompletní občanská vybavenost a do centra Brna se lze pohodlně dostat autem i MHD.
Tento dům ocení především zájemci, kteří hledají velkorysý prostor, soukromí a bydlení v Brně, které lze přizpůsobit měnícím se potřebám rodiny.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.59 mil. Kč (88588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 156.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1253 m
MHD
400 m
školka
162 m
lékař
429 m
pošta
391 m
restaurace
409 m
škola
243 m
obchod
2584 m
vlak
5963 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.59 mil. Kč
88 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.93 mil. Kč
10.08 mil. – 18.06 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
18.09 mil. · váha 44 %
Model z dat
18.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 953 Kč/m² → 18.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.81 mil. Kč (rozpětí 13.14 mil. Kč – 26.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.36 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.59 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Moravské náměstí)
- Nádraží
- 1083 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |