Prodej památky 5000 m², pozemek 7969 m²

Telč, Telč-Staré Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji areálu Parního mlýna v Telči. Jedná se o unikátní soubor objektů technického charakteru a to včetně parního stroje a vodní turbíny.
Mlýn pochází z r. 1533. V r. 2004 byly provedeny dílčí opravy.
Pro výrobu el. energie za pomocí vodní turbíny, bylo přiděleno "vodní právo" do r. 2040.
Hlavní části areálu jsou:
a) Hlavní budova - ve tvaru "L", jenž je určena k celkové rekonstrukci (byla zde provedena částečně oprava střechy)
b) Strojovna s parním strojem - tato část byla komplet zrekonstruována včetně samotného parního stroje.
c) Budova s turbínou - i tato část proběhla rekonstrukcí a částečně systém turbíny.
d) Objekt Informačního centra - nově postavena budova kde se přes letní sezonu otvírá i bufet.
V rámci oprav byly provedeny také práce na splavech, vantroku, opěrných zdí a korytu potoka.
Mlýn je od r. 1958 zapsaný jako "Nemovitá kulturní památka" přesto je zde využití velmi široké, např. galerie, krátkodobé i dlouhodobé ubytování apod.
Pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky mě můžete kdykoliv kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Užitná plocha: 5000 m²
Pozemek: 7969 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1533
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: remax-well
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 965

Vzdálenosti

bankomat 1066 m MHD 632 m školka 1104 m lékař 311 m pošta 1087 m restaurace 601 m škola 990 m obchod 1095 m vlak 127 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.00 mil. Kč

32.38 mil. – 53.99 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.14 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 42.05 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 192.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 162.00 mil. Kč (18000 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 493 let → 40.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 5069 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 42.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 192.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:31

Jde o historický areál parního mlýna z 16. století s vodním právem a částečně opravenými technologiemi. Pozor na nutnost rozsáhlé rekonstrukce hlavní budovy a status kulturní památky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1533
prislusenstvi: Parní stroj, vodní turbína, informační centrum
nutne investice: Celková rekonstrukce hlavní budovy
rok rekonstrukce: 2004

Dostupnost

Zastávka: 709 m (Telč, ČSAD rozcestí)
Nádraží: 406 m (Telč-Staré Město)
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno