Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 3015 m²
Třanovice, Třanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu v Třanovicích.
Dům nadchne svou promyšlenou dispozicí, která vyhoví i opravdu velké rodině. Každé z dětí zde najde svůj samostatný pokoj a rodičům bude jistě vyhovovat oddělená ložnice s privátní koupelnou s toaletou a vlastní šatnou.
Obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem je v centrální části domu a je z něj přímý východ na terasu a dále na zahradu.
Stejně velkorysý jako je dům, je i pozemek o celkové výměře 3.015 m2. O soukromí se tak bát nemusíte a pokud plánujete velký bazén, nebo snad tenisový kurt, tak ten zde najde své místo také.
Kuchyňská linka je součástí prodeje - nový majitel si vybere typ a design dle vlastního vkusu a tato bude následně vyrobena a nainstalována. Stejně tak je možné vybrat si design interiérových dveří. Kolem domu bude navíc zhotoven chodník a před domem bude vydlážděno parkovací stání.
Technické údaje:
celková plocha pozemku 3.015 m2
zastavěná plocha 179,4 m2
užitná plocha 138 m2
dispozice 5+KK, dvě koupelny, dvě toalety, tech. místnost
svislé nosné konstrukce zděné z Ytong 450mm
střecha - titanzinek - ručně falcovaná krytina
stropy SDK podhledy
okna plastová s izolačními trojskly
vytápění tepelným čerpadlem vzduch/voda do podlahových rozvodů
zdroj vody - vrt na vlastním pozemku
obecní kanalizace
Přijďte se sami přesvědčit o kvalitách tohoto domu, zavolejte mi a dohodneme si termín prohlídky.
Některé z fotografií jsou upraveny s využitím AI - jedná se o vizualizace budoucího možného stavu domu.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (86232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 3015 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- kostka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 3015
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
6177 m
MHD
349 m
školka
1354 m
lékař
1151 m
pošta
1136 m
restaurace
1016 m
škola
1354 m
obchod
7786 m
vlak
2795 m
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 086 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Třanovice, Zadky)
- Nádraží
- 3830 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |