Pronájem bytu 2+1 88 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem slunného, prostorného bytu v atraktivní lokalitě Prahy 7, nedaleko parku Stromovka.
Prostorný byt v domě postaveném ve 30.letech 20.století nabízí dispozici 2+1 s jídelnou a šatnou.
Byt je umístěn ve 2.NP. Celková výměra je cca 88 m2.
Dva samostatné pokoje spolu s kuchyní tvoří hlavní obytnou část bytu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem.
Kuchyň s jídelnou je prostorná.
Byt je vytápěn vlastním topením - WAW.
Vzhledem k umístění a dispozici je byt vhodný pro studenty formou sdíleného pronájmu.
Lokalita poskytuje veškerou občanskou vybavenost: nové nákupní centrum Stromovka, farmářské trhy, banky, kavárny, restaurace. V blízkém okolí je škola i školka a také sportovní a dětská hřiště. Výborná je pěší i dopravní dostupnost do centra města. Kousek od domu je umístěna zastávka tramvaje, stanice metra Vltavská je vzdálena cca 3 min. chůze.
Jde současně o uměleckou čtvrť s významnými galeriemi. Spoustu příležitostí k aktivnímu odpočinku nabízí nedaleké parky Stromovka a Letenské sady.
Nájemní smlouva je uzavírána na 2 roky s možností prodloužení, nájemné je 22.000 Kč/měs, 800 Kč/měs./os. (voda, úklid spol.prostor, popelnice, správa domu a pod.). Platba energií bude převedena na nájemníka.
Kauce činí 1 měsíční nájem, při rezervaci je hrazen poplatek makléře ve výši měsíčního nájmu.
Do doby vyhotovení PENB je v souladu s platným nařízením uváděna energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- iva-podsklanova
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
265 m
školka
249 m
lékař
158 m
metro
452 m
pošta
677 m
restaurace
68 m
škola
248 m
obchod
233 m
vlak
364 m
Odhad reálné ceny
32 267 Kč
rozpětí 27 645 – 37 224 Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 349 · váha 59 %
Model z dat
32 229 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
30 506 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 32 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 229 Kč (rozpětí 26 345 Kč – 36 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32444 nabídek stejného druhu → 30 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Veletržní palác)
- Nádraží
- 364 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |