Nemovitosti

Investiční byt 2+kk, 48,9 m², Praha 9 – Běchovice

Praha 9 · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01849-1 Hledáte bezpečné zhodnocení peněz s vysokým výnosem, nebo startovací bydlení s perfektní dostupností do centra Prahy? Tento prostorný a slunný byt v osobním vlastnictví představuje ideální investiční příležitost. Vzhledem k velmi atr ...

Parametry

Cena
6.05 mil. Kč (123722 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bc. Artur Kurlikovskyy (House ViP, s.r.o. - Praha

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 8.54 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.06 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 45892 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno