prodej domu 155 m² s pozemkem 449 m²
Martiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 499 m², Martiněves - Radešín V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Martiněves u Mšených Lázní. Hledáte bydlení s dobrou dostupností do Prahy a zároveň v blízkosti přírody? Díky dálnici D8 jste v Praze přibližně za 30 minut jízdy. Dům o užitné ploše 155 m² stojí na pozemku o velikosti 499 m² a nabízí příjemné rodinné zázemí s dostatkem soukromí. Lokalita v blízkosti Českého středohoří je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklistiky. Nemovitost je aktuálně rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky, což umožňuje dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu. První část je po rekonstrukci (kuchyň s jídelnou, ložnice, pokoj, koupelna) a připravena k okamžitému nastěhování. Druhá část disponuje vlastní kuchyní a ložnicí (možnost propojení v jeden celek). Na zahradě se nachází venkovní posezení s krbem, které zajišťuje příjemné zázemí pro rodinu i domácí mazlíčky. Naproti domu je moderní dětské hřiště. Součástí nemovitosti je také menší cihlová přístavba (vhodná např. pro saunu či kryté posezení), dřevník, venkovní sprcha a technická místnost s plynovým kotlem. Samozřejmostí je optický internet a kopaná studna, která poslouží například pro zalévání rostlin na zahradě. Součástí pozemku je také samostatná dvoupatrová cihlová stavba s možností využití jako další obytný prostor, ateliér nebo dílna. Dům má zkrátka široké možnosti využití a velký potenciál pro další úpravy dle vašich představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (37355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00100
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 321 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Martiněves, Radešín)
- Nádraží
- 2091 m (Charvatce)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |