prodej domu 73 m² s pozemkem 1 902 m²
Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kouzelného domu Evaň Tady se nemusí nic dodělávat. Tady se rovnou bydlí. Hledáte místo, kam se jen nastěhujete a začnete žít? Tenhle dům v obci Evaň vás překvapí. Klid, soukromí a hotové řešení bez nutnosti dalších investic. Žádné kompromisy, žádné zdržování. Dostatek prostoru uvnitř i venku Užitná plocha samotného domu je přibližně 73m². Dispozice nabízí obývací pokoj, kuchyni, ložnici a pokoj v patře. Vše je pečlivě udržované a plně funkční pro celoroční bydlení. O vytápění se stará tepelné čerpadlo i kotel na tuhá paliva, na střeše jsou fotovoltaické panely. Kromě hlavního domu získáte i další menší dům a původní hospodářskou budovu – dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo další využití. Nádvoří, kde se relaxuje snadno K domu patří nádvoří s pergolou, které nabízí příjemné posezení, vířivku i vestavěnou saunu. Bude to místo vašeho soukromého odpočinku. Zároveň ho můžete využít pro posezení s přáteli nebo jako venkovní home office. Samozřejmostí je vlastní vjezd a kryté parkovací stání. Součástí prodeje je také oplocená zahrada cca 200 metrů od domu se dvěma sklípky. Tady můžete pěstovat vlastní úrodu, nebo sklípky využít třeba pro víno. Klid, příroda kolem a dobrá dostupnost Obec Evaň nabízí výhledy na České středohoří, blízkost řeky Ohře i přírodního parku Dolní Poohří. Ideální na procházky, kolo i odpočinek. Autobusové spojení směřuje do Lovosic, ve vedlejších Libochovicích najdete supermarket, základní a mateřskou školu i plavecký bazén. Slaný je přibližně 20 minut autem, v blízkém okolí máte i Kralupy nad Vltavou, Lovosice, Louny nebo Roudnici nad Labem. Tohle je dům, kam se můžete nastěhovat hned. Zavolejte si o prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (70548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 1902 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Reality LH22 s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-66351
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.20 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 827 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.32 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1002 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3586 m (Černochov)
- Nádraží
- 1978 m (Dubany)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |