Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 785 m²

Ostroměř · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Ostroměři - Nové Smrkovice,785m² Hledáte ideální místo pro stavbu nového domova, které kombinuje klid venkova, dostatek soukromí a skvělou dostupnost do okolních měst? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 785 m², situovaný v příjemné lokalitě obce Ostroměř – Nové Smrkovice. Pozemek je vkusně zasazen mezi stávající zástavbu rodinných domů a nabízí přímý i pohodlný přístup z veřejné komunikace. Elektrická energie je přivedena přímo na pozemek, voda je 1,5 m od hranice pozemku a 1,2 m je dešťová kanalizace, což výrazně usnadní a urychlí přípravu samotné stavby. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy BV – bydlení venkovské. Tato definice poskytuje široké možnosti využití pro stavbu rodinného domu a dává vám svobodu zrealizovat bydlení přesně dle vašich vlastních představ. Nové Smrkovice představují velmi klidné prostředí pro rodinný život s výbornou dopravní dostupností - 5 km od dálničního sjezdu. Obec nabízí základní občanskou vybavenost - škola, školka, obchody, vlak, autobus aj.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (2739 Kč/m²)
Pozemek
785 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947342

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 3.41 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 340 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 536 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Nové Smrkovice)
Nádraží
1036 m (Ostroměř)
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno