Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 785 m²

Ostroměř · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Ostroměři - Nové Smrkovice,785m² Hledáte ideální místo pro stavbu nového domova, které kombinuje klid venkova, dostatek soukromí a skvělou dostupnost do okolních měst? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 785 m², situovaný v příjemné lokalitě obce Ostroměř – Nové Smrkovice. Pozemek je vkusně zasazen mezi stávající zástavbu rodinných domů a nabízí přímý i pohodlný přístup z veřejné komunikace. Elektrická energie je přivedena přímo na pozemek, voda je 1,5 m od hranice pozemku a 1,2 m je dešťová kanalizace, což výrazně usnadní a urychlí přípravu samotné stavby. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy BV – bydlení venkovské. Tato definice poskytuje široké možnosti využití pro stavbu rodinného domu a dává vám svobodu zrealizovat bydlení přesně dle vašich vlastních představ. Nové Smrkovice představují velmi klidné prostředí pro rodinný život s výbornou dopravní dostupností - 5 km od dálničního sjezdu. Obec nabízí základní občanskou vybavenost - škola, školka, obchody, vlak, autobus aj.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (2739 Kč/m²)
Pozemek
785 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (64 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.15 mil. Kč
2 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.40 mil. – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.52 mil. · váha 93 %
Model z dat 1.69 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 931 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 758 351 Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33865 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Nové Smrkovice)
Nádraží
1036 m (Ostroměř)
Hradec Králové hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Liberec
89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
126 min · 1 přestup
Brno hl. n.
131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
147 min · 1 přestup
České Budějovice
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno