Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 207 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný rodinný dům 6+1 v atraktivní lokalitě Brno–Černovice, na ulici Jiránkova. Dům nabízí přibližně 180 m² podlahové plochy a nachází se na pozemku o velikosti 207 m².
Nemovitost je tvořena dvěma podlažími a půdou a díky svému dispozičnímu řešení nabízí také možnost dvougeneračního bydlení.
V přízemí se nachází kuchyně, dva obytné pokoje, koupelna s WC, dvě odkládací místnosti, chodba a předsíň. V patře jsou tři obytné pokoje, ložnice, koupelna, WC, šatna a prostorná terasa přístupná přímo z ložnice.
Dům nabízí také zahradu s pergolou, sklep a půdu. Velkým benefitem je klimatizace – celkem 4 jednotky v obou podlažích.
V posledních letech zde proběhla řada úprav. K dispozici je nová kanalizace včetně kanalizace v domě, nová zadní fasáda se zateplením 10 cm polystyrenem, částečně opravená střecha, přibližně 2 roky starý plynový kotel a 3 roky starý bojler. Elektroinstalace je v mědi a podlahy byly upraveny litou nivelací.
Dům má cihlové zdivo o tloušťce cca 50 cm, vysoké stropy a pálenou taškovou krytinu. Přední fasáda si zachovává svůj původní vzhled.
Jiránkova v Brně–Černovicích je vyhledávaná lokalita pro bydlení s velmi dobrou dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Výhodou je také klidnější charakter okolní zástavby a příjemné sousedství.
Nemovitost je zařízená. Celkové náklady na elektřinu, plyn, vodné a stočné činí přibližně 7 000 Kč měsíčně.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl k nemovitosti dodán a bude brzy doplněn. Z tohoto důvodu je v inzerci energetická náročnost uvedena v kategorii „nehospodárná“
Hlavní přednosti:
* Brno–Černovice, ul. Jiránkova
* 6+1
* cca 180 m² podlahové plochy
* pozemek 207 m²
* 2 podlaží + půda
* možnost dvougeneračního bydlení
* zahrada s pergolou
* prostorná terasa
* sklep
* 2 koupelny + 2 WC
* 4 klimatizační jednotky
* nová kanalizace
* zateplená zadní fasáda
* plynový kotel
* vysoké stropy
* zařízený
Pokud hledáte prostorný rodinný dům přímo v Brně s možností dvougeneračního bydlení, vlastní zahradou a velkou terasou, doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (80556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-sluzby-daniel-prerovsky
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
50 m
školka
156 m
lékař
111 m
pošta
529 m
restaurace
282 m
škola
167 m
obchod
1241 m
vlak
247 m
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
rozpětí 9.97 mil. – 15.33 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.44 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 944 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.44 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 25.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Jiránkova)
- Nádraží
- 347 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |